Sempre più frequentemente veniamo contattati da clienti che in procinto di vendere il loro immobile si trovano nella situazione di dover sanare “abusi edilizi” di cui ignoravano l’esistenza, vi spieghiamo meglio…

Quando spostate una porta o, ancora, abbattete un muro per creare nuovi ambienti, insomma eseguite lavori che ritenete di poco conto senza dichiararli, si sta compiendo un abuso edilizio.

Alcune delle opere che necessitano di una pratica edilizia sono lo spostamento di porte interne che vanno a modificare lo stato delle murature o la demolizione di muri per la creazioni di ambienti più ampi; un esempio è intervenire sulla zona corridoio per avere uno spazio living maggiore perdendo così l’antibagno o facendo un ribassamento dei soffitti modificandone le altezze, queste variano da comune a comune in base al proprio regolamento edilizio e relative norme.

Ogni modifica alle murature che siano interne o esterne deve essere dichiarata e autorizzata dal comune di appartenenza attraverso le seguenti pratiche edilizie come la CILA per modifiche riguardanti i tramezzi interni, la SCIA per le modifiche riguardanti le murature portanti di un immobile e ancora la SCIA o PdS per le modifiche apportate alle murature esterne.

Ogni comune ha un proprio regolamento edilizio che potete tranquillamente consultare sul proprio sito internet per poter verificare cosa si debba fare quando si ha l’intenzione di modificare la nostra abitazione.

Se avete già apportato modifiche senza però aver provveduto a dichiarare i lavori in questione,nessun problema, potrete risolvere la situazione contattando un professionista, come l’architetto, che preparerà e presenterà una partica per regolarizzare il tutto tenendo conto che dovrete pagare comunque una sanzione, oppure togliendo l’abuso edilizio ripristinando l’immobile allo stato di fatto esistente prima dell’esecuzione dei lavori.

Vi ricordiamo che non potete apportare modifiche alle murature senza dichiararlo al comune con le pratiche edilizie idonee al caso, queste sono opere di manutenzione straordinaria; le opere di manutenzione ordinaria, come cambiare le pavimentazioni, riparare o sostituire serramenti e infissi senza alterare la struttura, per esempio, non necessitano di nessuna comunicazione specifica.

Potete trovare tutte le informazioni necessarie consultando i vari regolamenti edilizi e le nuove norme che trovate su internet, comunque per maggior informazioni non esitate a contattarci a info@giorgiogravina.com, siamo qui per voi!!!